LIGIA ALMEIDA ALUGA Loja Ed. Le Club em Águas Claras O Le Club possui comércio diversificado, com padaria, cafés, restaurantes, lanchonetes, salão de beleza, clínicas, escritórios e outros serviços, com praticidade. • Loja comercial com aproximadamente uns 65 m² de área total. • Piso porcelanato • Pintura nova • Ar-condicionado • Teto moderno • Ambiente em dois níveis • Sem vaga de garagem • Condomínio possui Banheiro para atendimento ao público. • Traga o seu negócio para o ponto mais estratégico e movimentado de Águas Claras! • Ótima loja totalmente reformada e pronta para receber o seu projeto na área de Gastronomia. • Oferece a visibilidade e o fluxo de clientes que você precisa para decolar. Destaques do Imóvel: • Espaço Amplo: 65,00 m² muito bem distribuídos, de frente para a rua, garantindo excelente visualização. • Mezanino Inteligente: Perfeito para lanchonete, hamburgueria, pizzaria. • Pronta para Uso: Imóvel recentemente pintado e reformado, reduzindo seu custo e tempo de implantação. • Seguro Incêndio é anual e obrigatório. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. • ÁGUA, LUZ E GÁS INDIVIDUALIZADO. ----------------------- VALORES ----------------------- • ALUGUEL com desc. de pontualidade: R$ 5.500,00 • CONDOMÍNIO com desc. de pontualidade : R$ 442,90 • IPTU 2026: 3x R$ 120,63. ----------------------- GARANTIA LOCATÍCIA ----------------------- • CAUÇÃO: Valor corresponde a 3(três) vezes o valor do aluguel. • No final do contrato será devolvido o valor original devidamente corrigido com base no índice da poupança do período, APÓS VISTORIA DE SAÍDA. ----------------------- INFORMAÇÕES EXTRAS PARA LOCAÇÃO ----------------------- • Necessário comprovar renda mínima de 3x o valor do aluguel • NÃO POSSUIR RESTRIÇÃO OU PROTESTO • Seguro incêndio é anual conforme a Lei é obrigatório. • O IPTU é cobrado do locatário e será calculado proporcionalmente ao período de uso do imóvel. • Verifique junto a corretora se o imóvel se encontra com cadastro em análise e/ou aprovado. Informamos ainda, que o cadastro aprovado não significa a efetivação da locação, por essa razão o imóvel permanece anunciado até que o futuro locatário efetive a assinatura do contrato e vistoria. ----------------------- Corretora Credenciada ----------------------- * Trabalho personalizado * Assessoria e acompanhamento para o processo de financiamento junto ao Banco financiador, até o momento da escritura em cartório, desocupação e entrega das chaves. * Segurança para intermediar a compra e venda do seu patrimônio * Aprovação de crédito junto a diversas instituições financeiras com as melhores taxas e rapidez. Não perca essa oportunidade! Entre em contato agora mesmo e agende sua visita para conhecer seu próximo apartamento. ------------------ PREÇO SUJEITO A ALTERAÇÃO SEM AVISO PRÉVIO ------------------